购房不能忽略“防雷权”

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在选购楼房时，房子的朝向、采光、通风等方面是否理想，“五证”是否齐全是大家最为关注的问题，可是在关注这些问题的同时，很多人却忽略了另外一个至关重要的问题，那就是房子是否具有防御雷电袭击的功能。　　雷电灾害对安全威胁大 　　今年6月2日，沈阳市铁西区一小区高层有21部电梯主板被雷电击坏。6月12日，位于沈阳市于洪区沈大路一广告材料经销企业因遭遇雷击，引起仓库内储存物资起火。 　　10天内，仅沈阳市内就发生了两起雷电事故，据介绍，这两起雷电事故，前一起是因避雷装置出现问题而引发，后一起则是未安装防雷装置所导致的。 　　省防雷技术服务中心工作人员向记者介绍，我省全年雷暴期长达半年左右，甚至有些地区超过200天，其中辽西山区在160～170天之间，东南部和营口地区可达180天以上，丹东最长，可达196天，其他地区在170～180天之间。最长雷暴期大部分地区超过200天，其中鞍山、本溪、丹东等地可达250天。 　　近年来全省雷暴日数、强度以及雷电灾害造成的损失呈上升趋势，因雷击造成的人员死伤、建筑物倒塌、起火、电器设备损毁等事件每年都有发生，对经济社会发展和人民生命财产安全构成了严重威胁。 　　住宅防雷设施缺失埋隐患 　　随着高层住宅、临水住宅的逐年增加和家庭电器使用数量的不断增多，住宅防雷越来越成为一个不容忽视的问题。 　　沈阳北一宁防雷工程有限公司张经理向记者介绍，在一定范围内，越高的建筑越具有受雷击的可能性。此外，一些近水楼盘以及荒郊的别墅易遭雷击。所以这类建筑一定要按照规定设计和安装防雷设施，如果防雷设施设计、安装不合格，建筑不但不能避雷，还有可能引来雷电，对建筑物造成损害。 　　此外，由于目前家用电子设备普遍存在着绝缘强度低、对电磁干扰敏感等弱点，尤其是电脑，由于其工作电压低，只要是附近出现雷击，就能形成磁场，破坏电脑芯片。所以防雷是一项科学的系统工程，如果没有科学的防护措施，发生雷击轻则使电子设备失灵，重则使电子设备永久损坏，甚至可能造成人员伤亡。因此，现在防雷已经不仅要防直击雷，更要防侧击雷、感应雷。过去单纯在建筑顶端架个避雷针的措施已经远远不够了，建筑物应有包括接闪器、引下线、接地装置、电涌保护器等电位连接、电磁屏蔽、合理布线等在内的一系列防雷装置。同时，防雷设施必须按照国家相关标准进行施工，并经气象主管部门审核验收。 　　虽然住宅防雷是一个不容忽视的问题，但目前住宅的防雷安全常常被人忽视和轻视。 　　住宅防雷购房者很茫然 　　6月26日下午，在沈阳市浑河边记者看到不少新开楼盘都打出了浑河景观房的概念。在一个售楼处，记者问一对看房的情侣是否关心楼盘的防雷设施，这对情侣显得茫然，男的说：“大型楼盘应该都有严格的防雷设施吧。以前都没怎么留意，更没想过买房时要看看防雷合格证。” 　　记者随机采访的几名购房者，他们也都表示不太清楚楼房的雷电预防措施，大部分受访者对楼盘的防雷设施并不关心。 　　不光是购房者对于住宅防雷的问题认知模糊，连一些售楼人员也对这一问题也缺乏应有认识。 　　记者向售楼小姐表示想看看楼盘的防雷装置验收合格证，该售楼小姐犹豫了一下说：“现在还没有，交楼时会给业主看的。”她表示，以前都没听说过业主要看防雷装置验收合格证的。在沈阳市于洪区一新建楼盘售楼处，记者再次向售楼小姐提出看看防雷装置验收合格证，售楼小姐半天没反应过来，停了一会反而反问记者什么是防雷装置验收合格证。 　　办理交房时要查验相关手续 　　省防雷技术服务中心工作人员介绍，按照国家有关规定，无论是高层或多层住宅及其它建筑的施工图纸设计完成后，开发商或建设单位就应当将防雷设计图纸送到市行政服务中心的气象窗口，提出防雷装置设计审核申请，办理图纸审核手续。气象部门会根据申请，对图纸的合规性进行审核。通过审核的，会出具审核意见书，不合格的，将提出整改意见，开发商和建设单位应当根据要求进行整改。在防雷装置施工中，气象主管部门还将委托有资质的检测部门对施工进行跟踪，并出具检测报告，气象主管部门会根据有相应资质的防雷装置检测单位出具的检测报告进行审核。验收合格的，气象主管部门发给验收合格证书；验收不合格的，施工单位必须整改，并且应及时向气象主管部门申请重新验收。如果建筑的防雷装置未经验收或者经验收不合格的，不得交付使用。 　　这位工作人员表示，目前有部分开发商从经济角度考虑，想方设法逃避办理防雷装置设计审核和验收，从而给广大业主的人身安全及经济利益埋下了安全隐患。因此，他提醒广大市民，在与开发商办理交房手续时，除了查验开发商办理的一书二证以外，还应查验气象主管部门核发的相关证书，以确保自身的利益不受侵害。如果开发商无法提供合格证，购房者可拒绝收房，并向气象部门投诉举报。