小区设施遭雷击损失该谁买单？

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桂林三成新建住宅小区有“触雷”隐患

■防雷验收不合格的建筑不得投入使用,业主收房别忘查看《防雷装置验收合格证》

       雷灾损失该不该由维修基金支付

　　一场雷击,小区的发电机、监控系统和几栋建筑的电梯、可视对讲门禁系统因此瘫痪。这笔维修费用,该由谁买单?

　　昨日,桂林三里店七星路大圆盘附近某小区的业主向本报反映,他们接到物业公司的通知,要业主签字同意提取维修基金以支付该笔维修费,但业主提出了质疑:“按道理应该有防雷装置的啊!现在给雷劈了,怎么要动用我们的维修基金?”

　　据业主说,去年6月,该小区遭受了雷击,发电机、监控系统和几栋建筑的电梯、可视对讲门禁系统都被损坏。当时,物业公司也进行了紧急修理,恢复了使用。今年3月,该小区物业公司向市维修基金管理中心提出申请,说当时垫付了维修费用总计十余万元,需要提取维修基金以支付该笔维修费用。

　　按照国家、自治区的有关规定,近几年新建的建筑物都要求安装防雷装置。如果因为没安防雷装置或防雷装置不合格而导致的损失,该由谁来负?

　　据了解,去年该小区发生雷击后,市气象局防雷中心有关负责人到现场进行了勘验,证实当时该小区的防雷装置并未经过验收合格。该次雷击事故后,小区开发商和物业公司才紧急对几栋被雷击中的楼宇的电梯安装了雷电感应装置。但整栋楼及整个小区的防雷装置,至今仍未通过验收合格。

　　该小区业主也反映,他们在物业公司只看到了有关防雷装置的设计图,并未见到已通过验收的合格证。

　　而根据国家《气象法》和广西气象条例、防雷减灾条例规定:“防雷装置实行竣工验收制度。未取得合格证书的,不得投入使用。”同时规定,未取得合格证书、擅自投入使用的,由县级以上气象主管机构责令改正、给予警告,可处3万元以下罚款；给他人造成损失的,依法承担赔偿责任。

　　市防雷中心的负责人表示:这种情况,开发商本身就是违规,开发商应承担责任。

　　那维修基金该支付这笔维修费吗?桂林市住宅维修基金管理中心负责人介绍说,维修基金是用在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造的费用。但依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用,不在其列。经三分之二业主同意之后,方能划拨使用。而对于遭受雷灾的该小区而言,这笔维修费用该由谁出,关键是业主自身的态度和维权意识。

　　桂林市君健律师事务所有关律师表示,根据有关法规,房屋在交付使用前,必须具备《防雷装置验收合格证》,如果没有通过验收导致的损失,应由开发商或施工单位承担责任。如具备防雷合格证,在使用过程中遭受雷击,可由物业与业主协商,由维修基金来承担维修费用。

        桂林三成新建住宅小区有“触雷”隐患

　　记者在市房协了解到,按照目前的规定,房屋交付使用时,除了大多数合同都已写明的五方(开发商、设计方、施工方、监理方、勘测方)验收报告之外,还必须具备消防、防雷、白蚁、环保等部门的验收合格证,才能交付使用。

　　据市防雷中心负责人介绍,目前桂林市有的开发商有意无意地忽视防雷设施建设的现象比较严重。市区新建住宅中一次验收合格的只占70%,不合格的被责令整改；更有少数住宅小区根本没有申请验收,就交付给业主投入使用。三成的新建住宅小区目前还有“触雷”隐患。

　　根据防雷装置的有关规范,不仅要在天面安装避雷针、网、带等装置,还必须验收有关隐蔽工程,如基础接地体、转换层防雷装置、最顶层的防雷装置(引下线与梁筋、避雷网格等)、外墙金属门窗等。

　　“防雷减灾可不是小事!”防雷中心负责人介绍说,据不完全统计,桂林每年的雷灾超过上百起,直接或间接损失达到上千万元。“没安装防雷装置,导致电脑、电器等被劈坏,还算是小事,万一造成火灾、爆炸或是人员伤亡,那可就是大事了!构成犯罪的还要依法追究刑事责任!”

       业主别忘查看“防雷证”

　　实际上,许多购房者和业主也缺乏防雷意识。记者随机采访了几位购房者或业主,他们大多表示没有注意到防雷的问题,更没想到会问开发商索看防雷证。

　　“在收楼时应向开发商查看防雷合格证。”市防雷中心有关负责人提醒市民,按照规范,在施工前,建设单位应提交防雷设计文件,经审核合格后方能施工；施工过程中,防雷装置的隐蔽工程,也须验收合格后,并获得单项检测验收意见书后,方能进行下一步的施工；工程完工后,须申请防雷装置,经综合验收,合格后会获得一份《防雷装置验收合格证》。防雷工程大部分属于隐蔽工程,一旦不符合标准,建成后将留下永久隐患。

　　因此,如果没有防雷设施合格证书,就是没有经过专业防雷部门检测验收,是没有安全保障的。同时,按照有关法规,投入使用后的防雷装置,还必须实行定期检测制度,每年检测一次。

提醒:如何鉴别有防雷功能的安全住宅

　　防雷专家提醒您,建筑物的雷电防护安全不能忽视,防雷保安全不能大意。您可以通过如下几方面判断自查:

　　★是否有防雷设施合格证书。

　　★外观上,您的住宅楼顶是否有安全的防雷设施,即避雷针或避雷带。

　　★检查配电箱是否有防雷接地端子。

　　★检查住宅内的电源插座部分是否有安全接地线。

　　★高层住宅的外墙大型金属门、窗等金属结构是否采取安全接地措施。

　　★如果您不能判断您的住宅是否安全时,可以请教防雷专家帮助您。

防雷小知识

　　每年3月—9月是桂林的雷雨期。桂林市防雷中心专家提醒,在雷电发生时注意以下几点:

　　1.别打手机；2.开车最好别听收音机；3.用太阳能热水器洗澡要慎重；4.最好别看有线电视,还应拔掉电源插头；5.雷雨天时不要上网,电脑可能“受伤”；6.雷雨天尽量不用电器,最好拔掉电源插头；7.避雨时不要靠近孤立的高楼、电杆、屋檐,更不能站在空旷的高地上或到大树下躲雨。